📄 Documentos necesarios

Para el comprador:

• Cédula de identidad y RIF vigentes: Estos documentos son fundamentales para cualquier trámite legal en Venezuela.  

• Comprobante de pago: Cheque o transferencia bancaria que refleje la cancelación del monto de la compra.  

• Constancia de registro de vivienda principal: Si aplica, o en su defecto, copia y pago de la forma 33 emitida por el SENIAT, que incluye el pago del 0,5% del valor establecido en la compra/venta del inmueble.  

Para el vendedor:

• Cédula de identidad y RIF vigentes: Al igual que el comprador, el vendedor debe presentar estos documentos.  

• Documento de propiedad: Debe ser el título de propiedad que demuestre la titularidad legal del inmueble.  

• Cédula catastral del inmueble: Documento que detalla las características y ubicación del inmueble.

• Certificado de libertad de gravamen: Asegura que el inmueble esté libre de deudas o problemas legales.  

• Solvencia de impuestos municipales: Es importante presentar los pagos actualizados de impuestos.  

• Liberación de hipoteca: Si aplica, debe presentarse la documentación que acredite la cancelación de la hipoteca.  

📝 Procedimiento legal

1. Verificación de documentos: Asegúrate de que toda la documentación esté en orden y actualizada.  

2. Redacción del contrato de compra-venta: Debe ser redactado y visado por un abogado.  

3. Firma ante notario y registro: La compra debe formalizarse mediante una escritura pública ante un Registro, y luego debe ser registrada en el Registro Público correspondiente para que tenga validez legal.  

🌍 Consideraciones para compradores extranjeros

Si eres extranjero y deseas comprar un inmueble en Venezuela, debes cumplir con requisitos adicionales:

• Visa de transeúnte o cédula de residente vigente: Para realizar la compra legalmente.

• Registro de extranjeros ante el SAREN: Trámite obligatorio para formalizar la transacción.

• Permiso de la Zona Operativa de Defensa Integral (ZODI): Si deseas invertir en  estados fronterizos. 

  Fuentes: 

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  1. Portal principal del SAREN: Aquí encontrarás información general sobre los servicios que ofrecen, incluyendo trámites en línea y ubicación de oficinas.

     🔗 https://www.saren.gob.ve/

  2. Registro Público: Sección dedicada a los actos y negocios jurídicos relativos al dominio, disposición y demás derechos reales que afectan los bienes inmuebles.

     🔗 https://www.saren.gob.ve/registro-publico/

  3. Registro Mercantil: Información sobre la inscripción de comerciantes y actos mercantiles, que puede ser relevante si el inmueble está relacionado con actividades comerciales.

     🔗 https://www.saren.gob.ve/registro-mercantil/

  4. Nueva plataforma para Notarías Públicas: Detalles sobre la implementación de la plataforma digital para realizar trámites notariales de forma más eficiente.

     🔗 https://www.saren.gob.ve/nueva-plataforma-del-sistema-para-notarias-publicas-cumple-un-mes-al-servicio-de-los-venezolanos/